بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن

• نویسنده: کیوان کاری
• مهاجرت به استرالیا

ملبورن یکی از محبوب‌ترین شهرهای دانشجویی جهان و بهترین در استرالیا است. این شهر بیش از 180 هزار دانشجوی بین المللی از بیش از 120 ملیت مختلف در خود دارد. ملبورن در مجاورت ساحل قرار دارد و مرکز ایالت ویکتوریا در جنوب شرقی استرالیاست. موقعیت مکانی ملبورن باعث شده است تا دانشجویان بهترین تجربه زندگی را در طول تحصیل در استرالیا کسب کنند؛ اما ضروری است قبل از عزیمت به ملبورن و گرفتن ویزای تحصیلی استرالیا، محل اقامت خود را مشخص کنید. این مرحله بسیار مهم است، زیرا بر هزینه‌ها و رفاه کلی شما تاثیر می‌گذارد. در این مقاله از وبسایت «ادب ویزا» در مورد بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن صحبت می‌کنیم.

بازار اجاره مسکن دانشجویی در ملبورن

طبق گزارش Savills Australia، اجاره مسکن بعد از پایان همه گیری کووید-19 رونق گرفته است. علاوه بر این، داده‌های دیگر نشان می‌دهند که متوسط اجاره بها در ملبورن تا اکتبر 2023، تقریبا 1560 تا 1696 دلار استرالیا در ماه برای یک آپارتمان یک خوابه بوده است. اجازه بها معمولا بسته به موقعیت مکانی، متراژ و کیفیت ملک متفاوت است. علاوه بر این، گزارش Domain Rental Report نشان می‌دهد که اجاره هفتگی به طور متوسط 440 دلار استرالیا برای هاوس (خانه حیاط‌دار) و 400 دلار استرالیا برای یونیت (خانه آپارتمانی و سوئیت) است.

نرخ‌های فوق اخیرا افزایش یافته‌اند، به طوری که اجاره هاوس به رکورد 520 دلار استرالیا در هفته و اجاره یونیت با جهش 22 درصد به 500 دلار استرالیا در هفته رسیده است. علاوه بر این، برخی از دانشجویان بین المللی به دلیل کمبود املاک اجاره‌ای به خرید خانه متوسل شده‌اند، در حالی که برخی دیگر برای املاک اجاره‌ای رقابت می‌کنند.

در نتیجه، بازار اجاره مسکن دانشجویی ملبورن با تقاضای بالا و عرضه محدود مشخص می‌شود که منجر به افزایش نرخ اجاره شده است. با این حال، با ارزیابی توان مالی خود و کسب مشاوره از مشاوران مهاجرت، همچنان می‌توانید مسکن مناسب خود را در شهر ملبورن پیدا کنید.

انواع مسکن دانشجویی در شهر ملبورن استرالیا

دانشجویان می‌توانند در خوابگاه‌های دانشجویی زندگی کنند. خوابگاه‌ها به صورت سالن‌های دانشجویی هستند که اغلب در نزدیکی دانشگاه‌ها قرار دارند و انواع اتاق‌ها مانند اتاق‌های تک نفره، دو نفره و چند نفره را با خدمات مختلف اختصاصی و عمومی شامل می‌شوند. انواع مختلفی از خوابگاه دانشجویی در ملبورن وجود دارند که در حال حاضر به عنوان اقامتگاه دانشجویی هدفمند (PBSA) شناخته می‌شوند. اتاق‌ها کاملا مبله و مجهز به وای فای پرسرعت، آب گرم و سایر امکانات هستند. خوابگاه‌های دانشگاهی یا مسکن بیرون از دانشگاه می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

• استودیو: خانه استودیویی در کل از یک اتاق تشکیل شده است که هم جای خواب، فضای نشیمن و سایر فضای را در خود دارد.
• سوئیت: دارای فضاهای مجزا و تفکیک شده است که فضای اختصاصی را ارائه می‌دهد.
• هاوس: یک خانه بزرگ حیاط‌دار است که می‌تواند یک یا دو طبقه باشد. هاوس معمولا در حومه شهر قرار دارد.

نکته: قیمت اجاره هاوس بیشتر از سوئیت و سوئیت بیشتر از استودیو است. استودیو برای اکثر دانشجویان گزینه بهتری است. همچنین امکان زندگی با چند دانشجو یا انتخاب زندگی با یک خانواده استرالیایی وجود دارد.

معرفی بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن

ما در ادامه فهرستی از بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن را برای شما آماده کرده‌ایم. ما همچنین به میانگین هزینه زندگی، جاذبه‌های گردشگری و گزینه‌های حمل و نقل موجود در این اماکن اشاره خواهیم کرد تا قبل از مهاجرت تحصیلی به استرالیا بتوانید دیدگاه واضحی از شرایط اجاره مسکن در این شهر داشته باشید.

1- کارلتون (Carlton)

کارلتون یکی از بهترین محله‌های این شهر است که در نزدیکی دانشگاه ملبورن و دانشگاه RMIT قرار دارد. این منطقه به دلیل کافه‌ها و رستوران‌های ایتالیایی Lygon Street Italian معروف است. همچنین منطقه کارتون به دلیل ساختمان‌های زیبای ویکتوریایی و پارک‌های سرسبز خود شناخته می‌شود. زندگی در کارلتون گزینه بسیار خوبی خواهد بود، زیرا به دانشگاه‌های معتبر ملبورن نزدیک است و امکانات رفاهی زیادی دارد. این محله برای دانشجویانی مناسب است که به دنبال یک محله آرام هستند تا بتوانند روی درس‌های خود تمرکز کنند.

• حمل و نقل: تراموا در امتداد خیابان سوانسون به سمت کارلتون شمالی حرکت می‌کند.
• جاهای دیدنی: کتابفروشی ریدینگز (Readings Bookstore)، ساختمان نمایشگاه سلطنتی (Royal Exhibition Building)، موزه ملبورن (Melbourne Museum)، سینما نوا (Cinema Nova)
• میانگین اجاره: 1900 تا 2500 دلار استرالیا در ماه

2- سنت کیلدا (St. Kilda)

سنت کیلدا یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی در ملبورن است. این محله به خاطر کافه‌های فراوان، موسیقی زنده و جشنواره‌های متعدد شهرت دارد. برای مثال، در ماه فوریه جشنواره موسیقی سنت کیلدا برگزار می‌شود که بسیار محبوب است. دانشجویان دانشگاه چارلز استوارت تنها چند دقیقه با این محله فاصله دارند. سنت کیلدا برای دانشجویانی که علاقه‌مند به دورهمی‌های دوستانه هستند، عالی خواهند بود. زندگی شبانه در این منطقه بسیار هیجان انگیز و شادی آور است.

• حمل و نقل: از طریق شریان‌های اصلی خیابان آکلند و خیابان فیتزروی انجام می‌شود.
• جاهای دیدنی: لونا پارک (Luna Park)، تئاتر کاخ (Palais Theatre)، جشنواره سنت کیلدا (St Kilda Festival)
• میانگین اجاره: 2000 تا 2600 دلار استرالیا در ماه

3- ریچموند (Richmond)

ریچموند تنها کمی با CBD (مرکز تجاری) ملبورن فاصله دارد. این محله تقریبا همه امکانات از جمله فروشگاه‌های متنوع مواد غذایی، مراکز خرید، رویدادهای ورزشی و حتی دسترسی به مناطق مختلف شهر از طریق سیستم حمل و نقل را دارد. همچنین ریچموند به رودخانه یارا (Yarra) در کنار خلیج و ساحل سنت کیلدا نزدیک است و می‌تواند‌ فضای طبیعی دل انگیزی را به دانشجویان ارائه دهد. این محله برای دانشجویانی مناسب است که عاشق طبیعت هستند و زندگی در محیطی آرام را دوست دارند.

• حمل و نقل: شامل مسیرهای عبور و مرور تراموا و ایستگاه‌های قطار است.
• جاهای دیدنی: پارک برنلی (Burnley Park)، ریچموند اووال (Richmond Oval)
• میانگین اجاره: 5 هزار تا 7 هزار دلار استرالیا در ماه

4- هاثورن (Hawthorn)

دانشجویانی که به فضای سرسبز علاقه دارند، حتما عاشق محله هاثورن خواهند شد. این منطقه یکی بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن است که به دلیل محیط آرامش بخش، نزدیکی به سیستم حمل و نقل و مجاورت با  مرکز تجاریملبورن شهرت بالایی دارد.‌ هاثورن در فاصله 6 کیلومتری از مرکز شهر واقع شده و علیرغم اینکه در حومه شرقی ملبورن قرار دارد، اما دارای چندین کافه و گالری هنری مهم است. پردیس دانشگاه صنعتی سوئین‌برن در نزدیکی هاثورن است.

• حمل و نقل: سه ایستگاه راه آهن و شش مسیر تراموا دارد.
• جاهای دیدنی: برج آبورن (Auburn Tower)، پارک سر زلمن کوون (Sir Zelman Cowen Park)
• میانگین اجاره: 2100 تا 2400 دلار استرالیا در ماه

5- یارا جنوبی (South Yarra)

یارای جنوبی یک دهکده حومه‌ای ویکتوریایی است که در 4 کیلومتری CBD ملبورن قرار دارد. این منطقه یک محیط محلی با سبک زندگی طبقه کارگر است و از بهترین مناطق دانشجویی در ملبورن محسوب می‌شود. یارای جنوبی دارای مکان‌های خرید، حمل و نقل خوب، پارک‌ها، مدارس و سایر امکانات شهری است. این منطقه برای دانشجویانی مناسب است که به دنبال یک محیط زندگی محلی و دور از شلوغی شهر هستند.

• حمل و نقل: دارای ایستگاه راه آهن و چندین ایستگاه تراموا است.
• جاهای دیدنی: خیابان چپل (Chapel Street)، جاده تورک (Toorak Road)، بازار پرهران (Prahran Market)، جم فکتوری (Jam Factory)، ویلیج سینما (Village Cinema)، کاخ کومو (Palace Como) و باغ گیاه شناسی سلطنتی (Royal Botanic Gardens)
• میانگین اجاره: 1500 دلار استرالیا تا 2000 دلار استرالیا در ماه

6- کالفیلد (Caulfield)

کالفیلد با فضای آرامش بخش خود یکی از بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن است. این منطقه نه خیلی ساکت است و نه خیلی شلوغ؛ بلکه یک فضای دانشجویی شیک محسوب می‌شود. جاذبه‌های کالفیلد شامل پارک‌های سرسبز، امکانات ورزشی و رستوران‌ها هستند. در این محله افراد شاغل، خانواده‌ها و دانشجویانی که مهاجرت به استرالیا کرده‌ و شهر ملبورن را به عنوان مقصد نهایی خود انتخاب کرده‌اند، زندگی می‌کنند. همچنین این منطقه به پردیس کالفیلد دانشگاه موناش نزدیک است.

• حمل و نقل: ایستگاه مترو کالفیلد، خط 46 تراموا و اتوبوس خط 605 را دارد.
• جاهای دیدنی: پارک کالفیلد (Caulfield Park)، میدان مسابقه کالفیلد (Caulfield Racecourse) و موزه هنر دانشگاه موناش (Monash University Museum of Art)
• میانگین اجاره: 2100 تا 2600 دلار استرالیا در ماه

7- برانزویک (Brunswick)

برانزویک یک منطقه خاص در ملبورن است که به خاطر حال و هوای هیپستر یا هیپی (یک سبک زندگی)، وجود کافه‌های شلوغ، موسیقی زنده، فروشگاه‌های قدیمی، گالری‌های هنری، کتاب فروشی‌ها و رستوران‌های خانوادگی شناخته می‌شود. این محله یکی از بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن محسوب می‌شود. برانزویک یک منطقه هنری است، زیرا اهالی آن به سبک هیپی علاقه خاصی دارند؛ بنابراین دانشجویان هرگز در این محله احساس کسالت و خستگی نمی‌کنند.

• حمل و نقل: خط مترو آپفیلد، خط 19 تراموا و مسیرهای اتوبوس را دارد.
• جاهای دیدنی: گالری بلک دات (Black Dot Gallery)، CERES، پارک برانزویک (Brunswick Park)
• میانگین اجاره: 1500 تا 2000 دلار استرالیا در ماه

8- فیتزروی (Fitzroy)

فیتزروی منطقه‌ای محسوب می‌شود که به سرعت در حال رشد است و به خاطر فرهنگ کافه‌ها و حال و هوای غیرمتعارفش شناخته می‌شود. فیتزروی یکی از بهترین حومه‌ها در پرجمعیت‌ترین مناطق ملبورن است که با خانه‌های تراس‌دار دوران ویکتوریا و آپارتمان‌های مدرن محیطی مناسب را برای زندگی دانشجویی فراهم کرده است. این منطقه هر سال میزبان جشنواره فریج ملبورن است. در این محله شما به وسایل حمل و نقل عمومی دسترسی دارید و می‌توانید از زندگی در این محله لذت بسیار بسیار ببرید.

• حمل و نقل: به سه خط تراموا متصل بوده و دوچرخه سواری در آن محبوب است.
• جاهای دیدنی: خیابان گرترود (Gertrude Street)، خیابان برانزویک (Brunswick Street)، استخر شنای فیتزروی (Fitzroy Swimming Pool)، گالری خیابان برانزویک (Brunswick Street Gallery)، گالری ساتون (Sutton Gallery)، رزرواسیون اسمیت (Smith Reserve)
• میانگین اجاره: 2000 تا 2500 دلار استرالیا در ماه

9- کلیتون (Clayton)

کلیتون در مقایسه با مناطق دیگر هزینه اجاره کمتری دارد که برای دانشجویان عالی است. این محله خانه جوامع چند فرهنگی است، بنابراین دانشجویان با مردمان زیادی از کشورهای مختلف ارتباط دارند. کلیتون انواع فروشگاه‌های محلی که در آن‌ها می‌توانید محصولات و مواد غذایی خاصی ببینید را در خود دارد. این منطقه همه امکانات لازم را برای زندگی دانشجویی دارد. همچنین ایستگاه مترو ‌هانتینگ دیل با اتوبوس در کلیتون فقط 10 دقیقه با پردیس کلیتون دانشگاه موناش فاصله دارد.

• حمل و نقل: دارای ایستگاه مترو و مسیر اتوبوس است.
• جاهای دیدنی: غرفه نمایشگاه جهانی (World's Fair Pavilion)، خانه تاریخی هانلی (Historic Hanley House)
• میانگین اجاره: 1800 تا 2200 دلار استرالیا در ماه

10- سی‌هولم (Seaholme)

سی‌هولم از یکی بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن است. این منطقه تنها در 13 کیلومتری مرکز تجاری شهر ملبورن قرار دارد و به خاطر فضای آرامش بخش و امکانات بالا برای زندگی دانشجویی عالی است. کالج‌ها و دانشگاه‌های معتبری مانند دانشگاه ویکتوریا و کالج انگلیسی گرینویچ نیز در نزدیکی این منطقه قرار دارند. از این رو، زندگی در سی‌هولم می‌تواند برای دانشجویان بسیار‌ لذت بخش باشد.

• حمل و نقل: با ایستگاه راه آهن و اتوبوس به بقیه مناطق ملبورن متصل است.
• جاهای دیدنی: 100 استپس فدراسیون (100 Steps of Federation)، اسکله آلتونا (Altona Pier)، پارک ساحلی آلتونا (Altona Coastal Park)
• میانگین اجاره: 1500 تا 2000 دلار استرالیا در ماه

مهاجرت تحصیلی به استرالیا با ادب ویزا

ملبورن به دلیل آنکه کلانشهری بزرگ است، جمعیت بسیار متنوع و جوامع چندفرهنگی زیادی دارد که در سرتاسر شهر گسترش پیدا کرده‌اند. زندگی در ملبورن به عنوان یک دانشجو بدون توجه به اینکه در چه منطقه‌ای قرار دارید، راحت و لذت بخش خواهد بود. با بررسی بهترین مناطق ملبورن برای اجاره مسکن می‌توانید در طول اقامت خود در این شهر هم از نظر تحصیلی و هم کسب تجربه از زندگی در خارج از کشور نهایت بهره را ببرید. پس جاذبه‌ها و زیبایی‌های ملبورن را کشف کنید و از زندگی در این شهر در طول دوران تحصیل خود لذت ببرید. برای طرح هرگونه سوال در مورد نحوه مهاجرت، دریافت ویزا و سایر موارد با مشاوران ما در گروه مهاجرتی ادب از طریق شماره 02171400111 تماس بگیرید.